二手房貸款利率哪個銀行比較低

　　現在新房房價普遍偏高，很多有購房剛需的人會選擇購買二手房，因為二手房的價格較低，二手房購買也是可以申請貸款的，那么，二手房貸款利率哪個銀行比較低呢？以下就讓找法網小編為大家帶來相關內容，一起來看看吧。

　　一、二手房貸款利率哪個銀行比較低

　?。ㄒ唬┠壳敖鹑谛袠I中來看，只有個人住房公積金貸款的利率最低，1-5年的年利率為4.14%，6-30年的為4.59%。

　?。ǘ╇m然公積金貸款利率最低，但并非人人可以申請，它要求申請人在申請貸款前必須累計繳存住房公積金滿2年，連續繳存達6個月，并且公積金貸款最高額度為10萬元，加上補充公積金的3萬元，最高只可申請貸款13萬元。

　?。ㄈ┢浯握f銀行的利率，各個銀行都不一樣，并且對不同的申請借款人，執行的利率浮動標準是不一樣的，要根據：借款人所在城市、是否～優質單位職工、是否首套房、以及所購房屋情況等等最終審批。

　　二、銀行二手房抵押貸款的流程是什么

　　銀行二手房抵押貸款的流程是：向銀行提出書面借款申請；簽訂借款合同及擔保合同；簽訂委托扣款協議、開立賬戶；經貸款行同意發放，支用貸款；辦理房屋過戶和抵押手續；等待銀行放款。

　　三、買二手房貸款審批要多久

　　大概需要一個月左右的時間，具體的以銀行的為準

　　買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：

　?。ㄒ唬┑?日遞交材料，提出申請

　　買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

　?。ǘ┑?-7日 評估

　　根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

　?。ㄈ┑?-10日 銀行審批

　　銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

　?。ㄋ模┑?1-33日 交首付，辦理過戶

　　審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

　?。ㄎ澹┑?4-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

　　買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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