現在新房房價普遍偏高,很多有購房剛需的人會選擇購買二手房,因為二手房的價格較低,二手房購買也是可以申請貸款的,那么,二手房貸款利率哪個銀行比較低呢?以下就讓找法網小編為大家帶來相關內容,一起來看看吧。
?。ㄒ唬┠壳敖鹑谛袠I中來看,只有個人住房公積金貸款的利率最低,1-5年的年利率為4.14%,6-30年的為4.59%。
?。ǘ╇m然公積金貸款利率最低,但并非人人可以申請,它要求申請人在申請貸款前必須累計繳存住房公積金滿2年,連續繳存達6個月,并且公積金貸款最高額度為10萬元,加上補充公積金的3萬元,最高只可申請貸款13萬元。
?。ㄈ┢浯握f銀行的利率,各個銀行都不一樣,并且對不同的申請借款人,執行的利率浮動標準是不一樣的,要根據:借款人所在城市、是否~優質單位職工、是否首套房、以及所購房屋情況等等最終審批。
銀行二手房抵押貸款的流程是:向銀行提出書面借款申請;簽訂借款合同及擔保合同;簽訂委托扣款協議、開立賬戶;經貸款行同意發放,支用貸款;辦理房屋過戶和抵押手續;等待銀行放款。
大概需要一個月左右的時間,具體的以銀行的為準
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下:
?。ㄒ唬┑?日遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
?。ǘ┑?-7日 評估
根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
?。ㄈ┑?-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。
?。ㄋ模┑?1-33日 交首付,辦理過戶
審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
?。ㄎ澹┑?4-35天 辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
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