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二手房貸款利率哪個銀行比較低

來源: 找法網 2022-02-24 10:58 0閱讀 0點贊 0轉發

  現在新房房價普遍偏高,很多有購房剛需的人會選擇購買二手房,因為二手房的價格較低,二手房購買也是可以申請貸款的,那么,二手房貸款利率哪個銀行比較低呢?以下就讓找法網小編為大家帶來相關內容,一起來看看吧。

  一、二手房貸款利率哪個銀行比較低

 ?。ㄒ唬┠壳敖鹑谛袠I中來看,只有個人住房公積金貸款的利率最低,1-5年的年利率為4.14%,6-30年的為4.59%。

 ?。ǘ╇m然公積金貸款利率最低,但并非人人可以申請,它要求申請人在申請貸款前必須累計繳存住房公積金滿2年,連續繳存達6個月,并且公積金貸款最高額度為10萬元,加上補充公積金的3萬元,最高只可申請貸款13萬元。

 ?。ㄈ┢浯握f銀行的利率,各個銀行都不一樣,并且對不同的申請借款人,執行的利率浮動標準是不一樣的,要根據:借款人所在城市、是否~優質單位職工、是否首套房、以及所購房屋情況等等最終審批。

  二、銀行二手房抵押貸款的流程是什么

  銀行二手房抵押貸款的流程是:向銀行提出書面借款申請;簽訂借款合同及擔保合同;簽訂委托扣款協議、開立賬戶;經貸款行同意發放,支用貸款;辦理房屋過戶和抵押手續;等待銀行放款。

  三、買二手房貸款審批要多久

  大概需要一個月左右的時間,具體的以銀行的為準

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下:

 ?。ㄒ唬┑?日遞交材料,提出申請

  買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

 ?。ǘ┑?-7日 評估

  根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

 ?。ㄈ┑?-10日 銀行審批

  銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。

 ?。ㄋ模┑?1-33日 交首付,辦理過戶

  審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

 ?。ㄎ澹┑?4-35天 辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸

  買方領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

  以上就是找法網小編為您詳細介紹關于二手房貸款利率哪個銀行比較低的相關知識,通過對上文的閱讀,我們可以了解到,目前貸款利率最低的做法是使用住房公積金。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢找法網,我們會有專業的律師為您解答疑惑。

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